Sie wollen erfolgreich verkaufen?

Wie

Schritt für Schritt zum erfolgreichen Verkauf

Alles auf einen Blick

Alles aus einer Hand - alles von Ihrer ANDERS-Maklerin

Zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf gehören für mich vor allem folgende Punkte:
- Kompetente Erstberatung
- unverbindliche Kaufpreisschätzung
- Individuelles Objektmarketing
- Exklusive Vermarktung
- Beste Besichtigungsplanung
- Regelmäßiger Report zum Verkaufsstatus
- Professionelle Vertragsverhandlung
- Auch nach Vertragsabschluss Ihre Ansprechpartnerin

Neben der professionellen Erstellung eines ausführlichen Online-Exposés profitieren Sie von meiner Expertise in der kreativen Vermarktung als Werbeprofi und erhalten auf Wunsch eine umfassende Beratung zum Thema Home Staging, um den Verkauf Ihrer Immobilie noch effektiver zu gestalten.

Selbstverständlich kümmere ich mich für Sie auch um die Beschaffung von Unterlagen (z.B. Grundbuchauszug, Lagepläne, Grundrisse usw.) und bereite alles für den Gang zum Notar vor.
Als Immobilienmaklerin sehe ich mich als faire und gerechte Vermittlerin zwischen Käufer und Verkäufer. Das neue Gesetz zur Maklerprovision stellt sicher, dass Sie als Käufer oder Verkäufer professionelle Unterstützung bekommen. Deshalb lege ich auch viel Wert auf eine faire Vermittlung zwischen beiden Parteien. Aktuell beträgt der jeweilige Anteil an der Maklerprovision 3,57% vom Verkaufspreis. Gern beantworte ich Ihnen Ihre Fragen zu dem Thema.

Auf individuelle Wünsche und Fragen wird genauso Rücksicht genommen wie auf Ihre Wünsche in Bezug auf Besichtigungen.

Schritt für Schritt zum erfolgreichen Verkauf

Kompetente Erstberatung
Für Sie bedeutet eine kompetente Erstberatung durch Karolin Kappler ein erster Rat bei der Entscheidung, ob Immobilienvermietung oder -verkauf das Richtige ist. Sie bekommen erste Informationen wie eine individuelle Vermarktung Ihrer Immobilie durch mich erfolgen kann. Kompetenz bedeutet, dass Sie mit Karolin Kappler Immobilien eine Maklerin gefunden haben, die über viel Sachverstand im Bereich der Immobilienvermarktung verfügt, um den besten Verkaufspreis für Sie zu erzielen.

Kostenlose und unverbindliche Kaufpreisschätzung
Die unverbindliche Kaufpreisschätzung ist im Geschäftsablauf von Karolin Kappler Immobilien ein zuverlässiger Service für Immobilienverkäufer. Dieser Service ist – inklusive eingehender Beratung – bei Abschluss eines Maklervertrages kostenlos.

Individuelles Objektmarketing
Jede Immobilie ist anders, deshalb verdient jede Immobilie auch eine andere Vermarktung. Für Ihre Immobile erstelle ich ein individuelles Online-Exposé, das Ihr Objekt im richtigen Licht präsentiert. Ein Einfamilienhaus beispielsweise spricht andere Zielgruppen an als ein Bürogebäude – diese Zielgruppen auch mit kreativen Maßnahmen zu erreichen ist mein Spezialgebiet.

Exklusive Vermarktung
Das Ansprechen von potenziellen Kaufinteressenten erfolgt über Social Media und Immoscout sowie natürlich auf meiner eigenen Homepage unter Verkaufs- und Mietobjekte. Ich schalte Anzeigen in Tageszeitungen, Wochen- oder Gemeindeblättern. Die Besichtigungen werden selbstverständlich in Absprache mit Verkäufern oder Mietern durchgeführt. Die Marketing- und Werbeaktivitäten werden effektiv und zielführend eingesetzt. Sie sparen somit Zeit und Geld.

Beste Besichtigungsplanung
Damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, übernehme ich die komplette Besichtigungsplanung für Sie. Interessentenbesuche plane ich zeitlich so, dass es die geringsten Umstände macht.

Reports zum Verkaufsstatus
Es geht um Ihre Immobilie, deshalb sind auch Sie immer bestens informiert. Über die aktuelle Interessentenlage werden Sie immer auf dem neuesten Stand gehalten. Sie bekommen in regelmäßigen Abständen mitgeteilt, wie der aktuelle Status bei der Vermarktung Ihrer Immobilie ist.

Professionelle Vertragsverhandlung
Ziel von Karolin Kappler Immobilien ist es natürlich auch die Vertragsverhandlung und -gestaltung perfekt zu lösen. Beide Parteien sollen einen rechtssicheren Vertrag abschließen ohne böse Überraschungen am Ende des Tages. Vor der notariellen Vertragsabwicklung berate ich Verkäufer und Käufer eingehend über den Ablauf der notariellen Verbriefung und stimme ich mich mit beiden Parteien einvernehmlich über die entscheidenden Faktoren sowie den Inhalt des vorgesehen Notarvertrages ab. Anschließend lasse ich über das jeweilige Notariat einen Vertragsentwurf anfertigen. Für Verkäufer und Käufer besteht somit die Möglichkeit diesen Vertragsentwurf zu überprüfen um anstehende Fragen vor dem Beurkundungstermin zu klären.

After Sales Service – Ihr Partner auch nach Vertragsabschluss
Als ANDERS-MAKLERIN bin ich auch nach der Vertragsunterzeichnung Ihre Ansprechpartnerin. Sollte es noch Fragen geben oder Sie weitere Informationen oder Dokumente benötigen, bin ich immer für Sie da. Partnerschaft und Service endet nicht mit dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. Im Rahmen meines After Sales Service werden Kunden und Auftraggeber von mir auch nach Vertragsabschluss weiterhin betreut. Auf Wunsch vermittle ich bewährte Handwerker, Architekten, Steuerberater usw. aus der Region. Für die Erwerber einer Immobilie suche ich sehr gerne Nachmieter oder Käufer für ihr “altes Zuhause” – und übernehme eine kostenlose und unverbindliche Kaufpreisschätzung.

Unverbindliche Kaufpreisschätzung

Kaufpreisschätzung für Backnang, den Rems-Murr Kreis und darüber hinaus
Die unverbindliche Kaufpreisschätzung ist im Geschäftsablauf von Karolin Kappler Immobilien ein zuverlässiger Service für Immobilienverkäufer und -vermieter. Dieser Service ist – inklusive eingehender Beratung – bei Abschluss eines Maklervertrages kostenlos. Ohne Beauftragung kostet Sie dieser Service 250 €.

Welcher Kaufpreis ist erzielbar?
Der Wert einer Immobilie ist für Immobilienverkäufer und natürlich Käufer ein wichtiges Entscheidungskriterium. Als qualifizierte Immobilienmaklerin nehme ich unkompliziert und kostenlos die unverbindliche Kaufpreisschätzung Ihrer Immobilie vor. Meine Erfahrung und fundierte Marktkenntnis sind optimale Voraussetzungen, um den höchstmöglichen Wert Ihrer Immobilie festzustellen. Auf Wunsch ziehe ich für eine ausführliche Immobilienbewertung oder Immobilienwertermittlung Architekten, Bausachverständige oder Gutachter aus der Region hinzu.

Verkehrswertgutachten
Wenn Sie ein amtliches Gutachten benötigen, zum Beispiel bei Vertragsproblemen, Erbschaft oder Scheidung, so lasse ich durch einen vereidigten Gutachter bzw. Sachverständigen, eine offizielle Immobilienbewertung, ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, erstellen.

Makleralleinauftrag

Karolin Kappler Immobilien bietet Immobilienangebote ausschließlich exklusiv im Alleinauftrag an. Sie werden persönlich von mir betreut. So haben Sie immer eine verbindliche Ansprechpartnerin, die gerne auf anstehende Fragen eingeht und Sie über die bestehende Verhandlungssituation informieren kann.

Makleralleinauftrag
Mit Erteilung eines Makleralleinauftrages übernehme ich für die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie alle anfallenden Verkaufsaktivitäten. Ich versuche einen bestmöglichen Kaufpreis zu realisieren. Besonderen Wert lege ich auf eine unkomplizierte Vertragsgestaltung. Einen Muster-Vertragsentwurf sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Warum im Alleinauftrag?
Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie Karolin Kappler Immobilien für die zuvor bestimmte Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Verkaufs- / Vermietungsaktivitäten werden Werbemaßnahmen auf Kosten des Maklers durchgeführt.

Risiken ohne Makleralleinauftrag
Beim allgemeinen Maklervertrag verpflichtet sich ein Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Kauf voranzutreiben. Der Makler kann einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden – wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht – verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiert der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem bestehe die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie “verbrannt" wird. Es ist immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Internet mehrfach beworben wird – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lassen weder das Objekt selbst, noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen.

Sorgenfrei mit Banksicherheit
Die Erfolgsquote von Karolin Kappler Immobilien beträgt nahezu 100 %. Sie ist die Bestätigung für meine zuverlässige Maklertätigkeit. Eine wichtige Absicherung für einen sorgenfreien Verkauf ist, dass meine Käufer vor dem Notartermin eine qualifizierte Finanzierungszusage einer Bank vorlegen.

Notarvertrag

Der Notarvertrag
Karolin Kappler Immobilien berät Verkäufer und Käufer eingehend über den Ablauf der Beurkundung. So stimme ich mich mit beiden Parteien einvernehmlich über die entscheidenden Bestandteile sowie die Inhalte des vorgesehen Notarvertrages ab. Über das jeweilige Notariat lasse Ich einen Vertragsentwurf anfertigen. Somit besteht die Möglichkeit diesen Vertragsentwurf zu überprüfen, um anstehende Fragen vor dem Beurkundungstermin zu klären und Änderungen vorzunehmen.

** Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalte ich vom Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.