Kaufpreis 749.000,- €

zzgl. 4,76 % Käuferprovision*

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage am höchsten Punkt von Steinbach gelegen begrüßt Sie dieses sehr großzügige und luxuriöse Haus mit seinen unverbaubaren Ausblicken und einem für heutige Verhältnisse enormem Platzangebot. Ob Sie sich im Gebäude mit seinen 12 Zimmern, verteilt auf über 420 nutzbaren Quadratmetern oder im wunderbaren Garten (das Grundstück erstreckt sich über 1.243 m²) aufhalten, die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass Sie sich augenblicklich in das Objekt verlieben. Auf der gegenüberliegenden (unbebauten) Straßenseite beginnen direkt Wiesen und Wälder, ins Tal hinabschauend genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick. Das Anwesen wird momentan als Mehrgenerationenhaus genutzt. Energieausweis bei 1. Besichtigung.
Impressum / AGB Impressum / AGB

Traumhaus mit 326 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung,

Praxis und großem Garten in Bestlage von Steinbach

Ausstattung

Im stilvoll eingerichteten Erdgeschoss finden Sie das helle und große Esszimmer mit seinem hochwertig gefliesten Boden. Einen der beiden großen Balkone betreten Sie ebenfalls über diesen Raum. Direkt daran angrenzend erreichen Sie das zeitgenössisch eingerichtete Wohnzimmer mit einem massiven offenen Kamin und großen Fenstern, die den Raum mit Licht fluten. Das treffenderweise Studio genannte dritte Zimmer, heute das Klavierzimmer, komplettiert dieses Trio an wunderbaren Wohnräumen. Küche, Hausarbeitsraum, Speisekammer und der Zugang zur oberen Ebene der Terrasse sowie ein separates WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso wie die ehemalige, ca. 56 m² große Praxis, die aus 3 Zimmern und einem weiteren WC besteht. Im hinteren der drei Praxisräume wurde kürzlich eine moderne, barrierefreie Dusche eingebaut. Die Praxis zählt nicht zur Wohnfläche, kann aber ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt zu Wohnraum umgenutzt werden. Dadurch würde sich die Wohnfläche auf ca. 380 m² erhöhen. Alternativ lässt sich die Räumlichkeit natürlich weiterhin gewerblich nutzen, sei es als Büro oder weiterhin als Praxis. Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das großzügige, offene Treppenhaus. Über den Flur, in dem ein gemütlicher Kaminofen steht, erreichen Sie gleich vier Zimmer, über die Sie den Panoramabalkon betreten können: zwei größere Räume (das Elternschlafzimmer, aktuell genutzt als Wohnzimmer, und ein Kinderzimmer) sowie zwei etwas kleinere Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Flurseite finden Sie das Gästezimmer, eine Ankleide, zwei Tageslichtbadezimmer (eines mit Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche, Badewanne und WC), ein separates Gäste-WC sowie die Küche. Zudem erreichen Sie über den Flur einen weiteren, kleineren Balkon. Im Untergeschoss, welches Sie ebenfalls bequem über das schöne Treppenhaus erreichen, befinden sich die Einliegerwohnung, die aus Badezimmer, Wohn/-Schlafzimmer und (vorbereiteter) Küche besteht, die Schwimmhalle mit Entlüftung (dazu gehören Schwimmbecken, Tauchbecken, Dusche und WC sowie einer Vorbereitung für eine Sauna), über die Sie ebenerdig den Garten erreichen sowie mehrere Kellerräume (2 Abstellräume, Raum für Öltank, Heizungsraum) Im Haus eingebaut ist ein außer Betrieb gesetzter Aufzug. In den Aufzugsschacht kann ggf. ein neuer Aufzug eingebaut werden, so dass Sie alle Geschosse barrierefrei erreichen können. An das Haus angebaut ist eine hochwertige Doppelgarage. Vor der Garage können weitere zwei Fahrzeuge parken. Der Spitzboden ist sehr gut begehbar und bietet viel Abstellfläche. Lage Steinbach ist ein Ort im namengebenden Stadtteil von Backnang in Baden-Württemberg und liegt etwa 3 km nordöstlich des Stadtzentrums. Das Haus steht in traumhafter Lage am höchsten Punkt von Steinbach. Den Ortskern mit Bäcker erreichen Sie zu Fuß in 12 Minuten. In zehn Minuten sind Sie mit dem Auto am Backnanger Bahnhof, von dort erreichen Sie mit dem Regionalexpress in einer halben Stunde den Stuttgarter Hauptbahnhof. In zehn Minuten sind Sie aber auch mit dem Auto auf der B14 Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Hall. Kaufpreis 749.000,- € zzgl. Käuferprovision 4,76 %** Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht! Telefon: 07191 2299889  I  E-Mail: info@kappler-immobilien.de oder ganz einfach über unser Kontakt-Formular

** Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision

in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises und aller vom Erwerber an den Veräußerer zur Übernahme des Anwesens erbrachten

Leistungen. Es ist uns auch gestattet für die andere Vertragsseite – den Verkäufer – gegen Entgelt tätig zu sein.

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Wohnfläche, Einliegerwohnung,

Praxis und großem Garten in

Bestlage von Steinbach

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In traumhafter Lage am höchsten Punkt von Steinbach gelegen begrüßt Sie dieses sehr großzügige und luxuriöse Haus mit seinen unverbaubaren Ausblicken und einem für heutige Verhältnisse enormem Platzangebot. Ob Sie sich im Gebäude mit seinen 12 Zimmern, verteilt auf über 420 nutzbaren Quadratmetern oder im wunderbaren Garten (das Grundstück erstreckt sich über 1.243 m²) aufhalten, die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass Sie sich augenblicklich in das Objekt verlieben. Auf der gegenüberliegenden (unbebauten) Straßenseite beginnen direkt Wiesen und Wälder, ins Tal hinabschauend genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick. Das Anwesen wird momentan als Mehrgenerationenhaus genutzt. Energieausweis bei 1. Besichtigung.

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Im stilvoll eingerichteten Erdgeschoss finden Sie das helle und große Esszimmer mit seinem hochwertig gefliesten Boden. Einen der beiden großen Balkone betreten Sie ebenfalls über diesen Raum. Direkt daran angrenzend erreichen Sie das zeitgenössisch eingerichtete Wohnzimmer mit einem massiven offenen Kamin und großen Fenstern, die den Raum mit Licht fluten. Das treffenderweise Studio genannte dritte Zimmer, heute das Klavierzimmer, komplettiert dieses Trio an wunderbaren Wohnräumen. Küche, Hausarbeitsraum, Speisekammer und der Zugang zur oberen Ebene der Terrasse sowie ein separates WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso wie die ehemalige, ca. 56 m² große Praxis, die aus 3 Zimmern und einem weiteren WC besteht. Im hinteren der drei Praxisräume wurde kürzlich eine moderne, barrierefreie Dusche eingebaut. Die Praxis zählt nicht zur Wohnfläche, kann aber ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt zu Wohnraum umgenutzt werden. Dadurch würde sich die Wohnfläche auf ca. 380 m² erhöhen. Alternativ lässt sich die Räumlichkeit natürlich weiterhin gewerblich nutzen, sei es als Büro oder weiterhin als Praxis. Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das großzügige, offene Treppenhaus. Über den Flur, in dem ein gemütlicher Kaminofen steht, erreichen Sie gleich vier Zimmer, über die Sie den Panoramabalkon betreten können: zwei größere Räume (das Elternschlafzimmer, aktuell genutzt als Wohnzimmer, und ein Kinderzimmer) sowie zwei etwas kleinere Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Flurseite finden Sie das Gästezimmer, eine Ankleide, zwei Tageslichtbadezimmer (eines mit Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche, Badewanne und WC), ein separates Gäste-WC sowie die Küche. Zudem erreichen Sie über den Flur einen weiteren, kleineren Balkon. Im Untergeschoss, welches Sie ebenfalls bequem über das schöne Treppenhaus erreichen, befinden sich die Einliegerwohnung, die aus Badezimmer, Wohn/-Schlafzimmer und (vorbereiteter) Küche besteht, die Schwimmhalle mit Entlüftung (dazu gehören Schwimmbecken, Tauchbecken, Dusche und WC sowie einer Vorbereitung für eine Sauna), über die Sie ebenerdig den Garten erreichen sowie mehrere Kellerräume (2 Abstellräume, Raum für Öltank, Heizungsraum) Im Haus eingebaut ist ein außer Betrieb gesetzter Aufzug. In den Aufzugsschacht kann ggf. ein neuer Aufzug eingebaut werden, so dass Sie alle Geschosse barrierefrei erreichen können. An das Haus angebaut ist eine hochwertige Doppelgarage. Vor der Garage können weitere zwei Fahrzeuge parken. Der Spitzboden ist sehr gut begehbar und bietet viel Abstellfläche. Lage Steinbach ist ein Ort im namengebenden Stadtteil von Backnang in Baden-Württemberg und liegt etwa 3 km nordöstlich des Stadtzentrums. Das Haus steht in traumhafter Lage am höchsten Punkt von Steinbach. Den Ortskern mit Bäcker erreichen Sie zu Fuß in 12 Minuten. In zehn Minuten sind Sie mit dem Auto am Backnanger Bahnhof, von dort erreichen Sie mit dem Regionalexpress in einer halben Stunde den Stuttgarter Hauptbahnhof. In zehn Minuten sind Sie aber auch mit dem Auto auf der B14 Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Hall. Kaufpreis 749.000,- € zzgl. Käuferprovision 4,76 %** Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht! Telefon: 07191 2299889  I  E-Mail: info@kappler-immobilien.de oder ganz einfach über unser Kontakt-Formular

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